Banque & crédit
TAEG : pourquoi il ne dit pas tout du coût d'un crédit
Le TAEG compare deux offres à durée égale, pas deux crédits. Ce qu'il intègre, ce qu'il ignore, et l'effet de la durée, chiffré sur un prêt de 200 000 €.
· 7 min
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32 articles publiés.
Immobilier & SCPI
Plus-value immobilière : abattements et durée de détention
Exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans : le barème des abattements pour durée de détention, avec un exemple chiffré.
· 4 min
Immobilier & SCPI
Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel
L'abattement de 30 % du micro-foncier bat le réel tant que vos charges restent sous ce seuil. Le calcul, les cas d'exclusion, et pourquoi l'option engage trois ans.
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Immobilier & SCPI
Déficit foncier : mécanique, plafond et durée d'engagement
Le déficit foncier permet d'imputer jusqu'à 10 700 € de travaux sur le revenu global. La part imputable, la part reportable, et l'engagement de location de trois ans qu'on oublie.
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Fiscalité
Moins-values boursières : les reporter au lieu de les perdre
Une moins-value non déclarée est définitivement perdue. L'ordre d'imputation, le report sur dix ans, les cases de la déclaration et les pièges du PEA.
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Fiscalité
Fiscalité des cryptomonnaies : ce qu'un particulier doit déclarer
Vendre contre des euros déclenche l'impôt, échanger deux cryptos entre elles non. Le calcul officiel de la plus-value, les seuils, et les formulaires à remplir.
· 5 min
Fiscalité
Titres hérités : quel prix de revient à la revente ?
Ce que le défunt avait payé ne compte pas. La référence est la valeur retenue dans la succession, et la plus-value accumulée de son vivant disparaît.
· 9 min
Fiscalité
Prélèvement à la source : personnalisé, individualisé ou neutre
Les trois taux ne changent pas l'impôt dû, seulement sa répartition dans le temps et entre conjoints. Ce que chacun implique, ce que l'employeur voit, et comment moduler.
· 6 min
Fiscalité
IFI : le seuil, l'assiette et le piège des 800 000 euros
Le seuil est à 1,3 million, mais le barème commence à 800 000. Ce qui entre dans l'assiette, ce qui en sort, les dettes déductibles et la décote : le mécanisme complet de l'IFI.
· 6 min
Épargne
Épargne salariale : participation, intéressement, et ce qu'on peut en sortir
Deux dispositifs distincts, un plan pour les loger, cinq ans de blocage et des cas de déblocage anticipé : le mode d'emploi de l'épargne d'entreprise.
· 6 min
Fiscalité
Prélèvements sociaux sur l'épargne : qui les paie, sur quoi, et quand
17,2 % qui s'ajoutent à l'impôt : sur quels produits ils s'appliquent, à quel moment ils sont prélevés, et les enveloppes où ils tombent quand même.
· 6 min
Fiscalité
Déclarer un compte à l'étranger : obligation, formulaire et amende
Qui doit déclarer, quels comptes sont concernés, quel formulaire accompagne la déclaration de revenus et ce que coûte un oubli.
· 5 min
Fiscalité
Plus-values sur titres : calcul, abattements et déclaration
Prix de revient, prix moyen pondéré, imputation des moins-values et report sur dix ans : la mécanique complète, avec un exemple chiffré de bout en bout.
· 7 min
Épargne
PER : blocage jusqu'à la retraite, et les cas de sortie anticipée
Les six cas de déblocage prévus par la loi, la sortie en capital ou en rente, et l'imposition applicable à chacun. Pourquoi la résidence principale coûte cher.
· 7 min
Banque & crédit
Vérifier qu'un intermédiaire financier est bien agréé
Trois registres publics et gratuits permettent de vérifier en cinq minutes si une société a le droit de vous proposer un placement. La méthode, et les pièges des faux agréments.
· 4 min
Fiscalité
Flat tax : ce que les 30 % recouvrent exactement
12,8 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux : la décomposition du prélèvement forfaitaire unique, et le calcul de l'option pour le barème.
· 6 min
Immobilier & SCPI
SCPI : rendement affiché contre rendement perçu
Frais de souscription, frais de gestion, délai de jouissance, fiscalité foncière : les quatre postes qui séparent le chiffre commercial du net en poche.
· 7 min
Bourse & marchés
Repérer une arnaque à l'investissement : les signaux constants
Rendement garanti, urgence au versement, agrément invérifiable, retrait bloqué : les signaux qui reviennent, et les registres à consulter.
· 6 min